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北京樓市3月總成交量或近6萬套二手房成交

2019-11-09 09:14:03来源:励志吧0次阅读

截至3月26日,据中原地产市场研究部统计数据显示,北京二手房住宅签套数已经达到了37247套,预计全月成将突破4万套;新建住宅签约14611套,预计全月或达2万套

截至3月26日,据中原地产市场研究部统计数据显示,北京二手房住宅签套数已经达到了37247套,预计全月成将突破4万套;新建住宅签约14611套,预计全月或达2万套

对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,3月份,北京楼市总成交量已经突破5万套,有望达到6万套届时,这一成交数据或将刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交历史高点这意味着将创下三年多以来北京单月成交总量的新高

此外,链家地产市场研究部张旭也向表示,3月份,楼市需求透支幅度较大,预计着政策细则落地后,二手住宅需求的回落幅度将会非常明显

二手住宅成交现井喷

据链家地产市场研究部统计,截至3月26日,北京市二手住宅成交37247套,与前两月同期相比,分别上涨了1.4倍和3.5倍同时,相比2012年同期则上涨223.1%

张旭也表示,预计3月全月二手住宅成交量或破4万套,达到2009年以来的最高值,这也意味着北京二手住宅成交量将创近三年以来新高

同时,张旭认为,二手住宅市场突现火热局面,很大程度上受新国五条出台的影响

他还表示,从历次政策出台造成的末班成效应来看,本次最为明显一方面是因为市场正处于持续的回暖期;二是政策实施后,增加的税费较大,也是历次税费政策调整幅度最大的一次,交易成本会明显上涨,这明显刺激了需求的释放以及业主的出售意愿

值得的一提的是,据链家地产市场研究部统计数据显示,从房客源变化情况看,3月新增房源环比上涨146.3%,业主短期出售意愿迅速增强;且业主成交周期比2月份大幅缩短至34天,这比1月份和2月份分别减少了22天和16天

而从成交价格来看,3月份,北京二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加

细则若落地将致市场趋冷

我从看房到签只花了不到半个月时间,一位于3月25日签完毕的购房者向《证券》表示,现在总算放心了,终于赶上了政策的末班车该人士还向强调,我的一个朋友可能赶不上了,因此他决定等细则出来之后再看了

对此,张大伟也表示,一旦政策落地,不管是二手房市场还是新建住宅市场,都将很快陷入明显的观望期,成交量很可能出现起码连续3个月的冷清

从预期上和供需结构上看,细则落地后,二手住宅需求的回落幅度将会非常明显张旭向如是表示,因为需求已经透支了

除此之外,张大伟还认为,从目前来看,北京已经执行的公积金认房和认贷政策已经影响市场10%的需求入市同时,张大伟预计,落地细则中,信贷将有可能继续收紧,除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外,个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望

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