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房源“地雷”多 律师提醒:出招出手要谨慎

2020-01-16 08:44:32来源:励志吧0次阅读

小徐是首次置业者,听到有最近公开拍卖一些二手房,价格比市场价低,便心动了,但他又害怕房屋存在问题。近日多个读者向记者咨询银行拍卖房屋的问题,记者采访东莞中介后发现,这些房源“地雷”甚多,业内人士提醒购房者必须小心对待。

拍卖房多有债务纠纷

世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者,拍卖房多属于有债务纠纷的房子,所以价格才便宜。而且重要的是,经法院拍卖的房子即使手续齐全,并不表明一定能办到房产证,因为办房产证涉及到发展商、物业公司、银行等多方,而这些单位都可能是抵押债权人,都会影响房产证的办理。夏玉飞表示,拍卖物业因为属于非正常交易过户,所以不能办理,购买者应该充分考虑其风险。

合富置业市场部经理林晶表示,这类房源不少是因为购房贷款者还款中途失去还款能力,而银行作为债权人有权将房屋拍卖并追回既得利益,所以此类房屋很多是没有办理房产证的。

林晶说:“这些房屋购买时可以通过担保公司担保办理贷款,但是必须一次性向拍卖主持机构(法院)付款。”林晶认为购买此类型房屋要注意以下 点:一是要在正规的拍卖主持机构拍得购买权;二是产权问题无须担心,但手续办理时间较长,要有打持久战的心理准备;三是要留意收楼时间及收楼方式,防止房屋本身存有租约。

买拍卖房最好先去看看

金信联行总经理罗凤也告诉记者,这些拍卖的房屋多为债权债务问题,所以要通过拍卖成功才能购买,无论是购买还是办房产证都跟正常手续一样,在费用上一般要多出5个点的拍卖费,而且不可以进行贷款购买,必须一次性付款。

罗凤解释说:“购买拍卖得来的房屋,其实跟正常购买二手房基本一样,而且在费用上一般会低于市场价很多,很是诱人,但不能忽略被拍卖房屋本身有可能在位置、楼龄、户型、朝向、装修等方面存在瑕疵,建议买者还是要亲自去房屋实地看看,正确估量一下房屋的价值。”

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二手房过户流程是怎样的?

读者苏 问:我刚刚购入一套南城区的二手房,我想咨询一下,跟业主在中介签订购房合同后,要多长时间才能拿到房产证?整个过户流程是怎样的?

回复:二手房交易办理程序是:1.一手业主办理《房地产权证》;2.评估公司对所交易的房屋进行评估; .到房屋所在地房管所办理过户手续; 4.一手业主到房屋所在地地税交纳营业税、所得税,二手业主到房屋所在地财政局交纳契税,到房管所交纳办理《房地产权证》的费用;5.等待出证。

没土地证的房子能买吗?

读者李先生问:我看中了万江区中兴商住楼的一套二手房,但卖家只有房产证,没有土地使用证,请问能买吗?会不会有风险?

回复:目前东莞商品房个人都没有土地使用权证,可以进行买卖。

房子能否要回来?

读者卢先生问:我1999年在老家买了一套房,因夫妻关系原因,2002年把房子改成我弟弟名字,后来我想要回房子,弟弟不肯还我。请问我有什么办法要回房子吗?买房时弟弟没出任何钱,我们也没办什么手续。

回复:此为物权权属争议,不动产物权以登记为准,登记与实际权利人不符的,除非有证据证明登记错误或实际权利人才是不动产的所有人。

没交楼也要交物管费吗?

读者谢先生问:我是2008年11月签的购房合同,上面注明是去年8月 1日交楼,不过最近了解到,可能要到今年10月 1日才能交楼。合同上有注明逾期交楼会按合同贴补几个月的物业管理费,可我们昨天去了解才知,原来我们的购房合同一旦生效,就产生了物业管理费用。请问还没收楼,我们也需要支付出物业管理费用吗?这个小区在去年 月也出了一张通告,要求所有业主交 000多元的物业维修费用,请问这笔费用我们是否也需要支付呢?

回复:《物业管理条例》第四十二条规定:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》明确:在1998年10月1日(《广东省物业管理条例》施行之日)至200 年8月 1日(国务院《物业管理条例》施行前一日)期间取得商品房预售许可证的商品房,其维修资金由建设单位负责交存;在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房,其维修资金由《住宅专项维修资金管理办法》第六条第一款规定的业主负责交存。

维修资金的交存标准按建筑面积计算,其中住宅是40元/平方米,非住宅是50元/平方米。

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